부동산은 말로 들었을 때부터 투자방법이 쉽지 않을 것이라고 생각합니다. 하지만 부동산 투자방법에도 여러 가지 방법이 있는데요. 이번글에서는 부동산 투자방법 2가지에 대해 알아보도록 하겠습니다.
부동산 투자방법
- 청약으로 분양받기
부동산투자를 시작하기전 청약통장을 개설하지 않았다면 일단 청약통장부터 개설하시는 것이 중요합니다. 청약통장은 돈을 맡겨놓은 것과 같지만 금리가 좋고 소득공제 혜택도 있기 때문에 월 최소 2만 원으로 적립하는 것을 추천드립니다.
기본적으로 새 아파트를 분양받으려면 청약통장이 필요한데요. 많은 사람들이 새 집에 들어가는것을 원하니 청약통장은 공정한 기준으로 입주할 순번을 정해주는 방식으로 지정됩니다. 모두에게 공평한 기회를 주기 위해 청약제도가 생겼는데요. 청약저축, 청약부금, 청약예금으로 나누어져 있던 것들이 주택청약종합 저축으로 통합되었습니다.
청약절차
- 청약저축 가입을 통해 신청자격 만들기
- 본인 묵돈을 확인하기
- 적합한 아파트 정하기
- 입주자 모집공고 확인하기
- 부대비용을 포함한 총비용을 산정하고 대출가능여부 확인하기
- 청약 신청하기
- 계약및 중도금 납부하기
- 잔금납입후 입주하기
청약신청을 하기 위해서는 자신의 청약 가점이 어느 정도 되는지 파악하는 것이 중요한데요. 금융결제원 아파트투유 홈페이지에서 자신의 청약점수를 계산해 보실 수 있습니다.
청약가점은 무주택기간 32점과 부양가족수 35점, 청약통장 가입기간 17점을 합하여 만전 84점으로 아파트 분양이 이루어집니다.
부동산 불황기에는 가점이 낮은 사회초년생도 당첨의 기회가 있는데요. 바로 청약가점이 낮다면 미분양 아파트, 초소형 아파트, 비선호타입 아파트에 청약을 신청하는 방법입니다. 초소형아파트의 경우 1인가구가 증가함에 있어서 임대수요가 많고 분양가격이 저렴하기 때문에 높은 가격상승률을 보여줍니다.
부동산 활성기에는 다른전략을 사용하셔야 합니다.
보통 아파트 청약에 당첨되려면 청약통장을 가진 사람들 중에서 오랫동안 무주택자이거나 가족이 많거나 나이가 많은 사람이여야 합니다. 하지만 과거에 한번도 집을 가진적이 없고 가족도 많고 나이도 많은사람이 10억이 넘는 분양대금을 가지고 있을 확률이 어느 정도 될까요? 만약 필요자금을 모으는데 5년 이상이 걸린다면 다른 방법을 찾아보시는 것을 추천드립니다.
- 부동산 중개소를 통해 일반매매로 구입하기
고정수입이 있는 직장인이라면 대출을 받아 집을 사는 것도 생각해 보실 수 있습니다. 예를 들어 현재 살고 있는 집의 전세금이 1억 2천만 원이고 추가로 8천만 원을 대출받아 2억짜리 집을 사거나 보유한 금액에 맞춰 집을 고매하시면 됩니다.
부동산 일반매매 절차
- 본인이 갖고 있는 자산(금액) 정확히 파악하기
- 아파트, 빌라, 재건축, 재개발 중 투자종목 정하기
- 투자지역 정하기
- 중개업소 3곳이상 방문하여 집 내부 확인하기
- 대출 및 전세, 월세, 여부확인 부대비용포함 총비용 산정하기
- 공부서류 꼼꼼히 체크 후 계약진행하기
- 중도금, 잔금지급 후 소유권 이전등기
- 입주 또는 전세/월세 계약하기
여기서 본인이 갖고 있는 돈의 액수를 정확히 확인하는 것이 중요한데요. 무작정 집부터 보러 다니다가는 자신의 지불능력을 넘는 집에 무리한 투자를 할 수 있습니다.
예를 들어 제 지인 중에도 본인이 투자할 수 있는 돈을 계산하지 않고 중개소에 방문했다가 중개사가 마침 이런 집 구하기 힘드니 계약하라는 말에 계약하고 취득세를 포함하지 않고 계산했다가 대출을 받아 겨우 해결한 경우가 있습니다.
만약 대출을 받지 못했다면 지금까지 사용한 돈을 날릴 수가 있는 경우가 있기도 합니다. 따라서 현재 내 보유자금이 얼마인지, 필요한 자금은 얼마인지 명확하게 확인을 진행해야 합니다.
이렇게 부동산 투자방법 2가지에 대해 알아보았는데요. 부동산투자 역시 다른 투자와 마찬가지로 여러 공부를 해놓아야 합니다.